近十年的中国房地产业太过魔幻，因为被视为支柱产业和GDP大头，被社会的各个方面注入了催熟剂兴奋剂，导致最后长相有些畸形。
建房、买房，本应该是满足衣食住行的“住”，现在更多却变成一种“投资方式”，买个房信誓旦旦的跟人调侃“这房价，只会升，绝不会跌。” 一种投机行为却被认为是风险极低甚至零风险的投资行为。
真正希望有个家，有房能住的人买不起房；不缺房子的手握七八套房的人还在考虑买哪儿的房子升值快。
可惜的是，这世上没有永恒，才2018年，地产业就开始出现入冬迹象，尽管很多人都巴不得房价一直涨，但房价还是悄无声息的开始下跌了。
地产巨头万科早已嗅到寒冬的气息，提出的口号是“活下去”。更让人震惊的是，万科在厦门对业主做出了“降价补偿”，也就是你之前买房交了首付贷了款，房子现在降价了，万科把差价退还给你，或者全款退还房款。
买贵了还能去退款这种事大部分行业都不会出现，更不用说魔幻的地产业，万科这个巨头祭出这一大招，无疑是老谋深算企图一石多鸟的计策。
表面上，对内能稳住真正买房的业主，赢得（贪婪的）人心，花小钱把一场降价危机转化为契机，先收名，后收利。
对外，破坏市场规则，建立起“买房也能退”这种前所未有的消费潜意识，让本来已经处于水深火热的中小开发商不得不应对新规则。资金链有缺口，不得已想降低房价快速回笼资金的企业，怕业主闹事要求退款；死撑不降房价的，资金链断裂自己迟早也完蛋。
反观万科，1991年就已经上市了，2018年光买地就花了1163亿，同年财报光货币资金就1595亿，负债才609亿。资金链稳健如狗。
这样一个庞然大物，中小公司怎么陪他玩？怎么跟着退房款？一退，现金流跟不上，资金回笼速度赶不上支出和负债就得死；不跟，天天被业主上门砸门砸玻璃再在网上唇枪舌剑，也得死。
要不起
此计的高明之处，就是表面上喊着“活下去”扮惨跟政府求优厚政策，同时还要了同行的老命，日后吸纳破产的中小企业再次壮大自己。自己活下去，让别人活不下去。
预计不久的将来，碧桂园等地产商马上就要迎来一群房闹的业主要求退款，嘴里喊得都是“人家万科……”。
杀人 诛心。
但万科这样做，也是有风险的。风险并不在资金上，因为富，玩得起。风险在于：
万科的退款侧面鼓励房闹，接下来房价只要波动，房闹事件会因此层出不穷，严重的话可能会影响社会秩序。如果长时间得不到控制很可能搬起石头砸自己脚。
虽然万科是独立企业，但是房价是受政府监管的，政府一直的态度是“求稳”而不是“求低”，更何况房价牵涉了很多普通百姓看不到的利益，万科一降一退，扰乱了市场，动了蛋糕，不仅会收到政府的约谈，还可能会被其他力量所扼制。
买贵了退款这种现象，同样是政府不希望发生的事，长此以往银行一堆坏账，金融业也要受到冲击。
可是这些风险，比起万科的获利或者应对地产寒冬中长计划说来说，太微不足道了，商人逐利，万科虽然在几天后出来假模假式地“辟谣”，但是其目的已经达到了，消息已经传遍世界，退款已经植入人心，顺便还给自己做了个漂亮的广告。
而整个事件更令人细思极恐的是：
连万科这种地产大鳄都在“出此下策”应对房价下跌，看来房价的调控已经处于失控边缘，地产行业的寒冬真的要来了。乱世将至，谁又会成为最后的英雄？
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